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《体球网,球探体育比分公布长海县基准地价的通知》的政策解读

县自然资源局

2021-06-08


一、基准地价定义

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高出让年期土地权利的区域平均价格。

二、政策出台背景

《城市房地产管理法》第三十三条明确,“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”。

《国土资源部办公厅体球网,球探体育比分实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号),要求“各市、县国土资源主管部门应严格按照规程,开展基准地价制订、更新和公布工作。基准地价每3年应全面更新一次”。

为此,根据国家、省市的相关要求,长海县结合区域规划、建设、经济发展和土地市场变化情况,编制了长海县国有建设用地基准地价并向社会发布。

三、基准地价的作用

基准地价作为土地市场的指导价格,客观的反映一个区域的土地市场地价水平,是政府审核地价的基础性价格,是制定土地相关税费、调控土地市场等其他政策的参考。

基准地价对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和调控土地市场健康发展具有重要的意义。另一方面,对扩大有偿使用范围、引导相关产业发展具有积极作用。

四、基准地价制定过程

本次基准地价是经过外业调查、资料收集、内业评估、成果编制、意见征询、成果验收、公开听证、合法性审查等程序而形成的,并最终上报县政府审批,确定公布实施。

五、基准地价制定的依据

长海县基准地价是严格遵循国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2014)和《辽宁省公共服务项目基准地价制定技术要点》的技术规范,充分结合体球网,球探体育比分:实际情况制定的。

六、本次基准地价的内涵

本次基准地价包括商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地基准地价。基准地价设定条件如下:

1、基准地价期日:2020年7月1日。

2、土地开发程度设定:商服用地、住宅用地、工业用地、机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地,Ⅰ~Ⅱ级为“六通一平”,Ⅲ~Ⅳ级为“四通一平”;公园与绿地为“三通一平”。

3、土地使用年限:各用途法定最高出让年限,即商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

4、平均容积率:商服用地、住宅用地为1.2;工业用地和公共管理与公共服务用地为1.0。

七、本次基准地价的适用范围

本次基准地价适用范围包含大长山岛镇、獐子岛镇、小长山岛镇、广鹿岛镇及海洋岛镇管辖范围内的土地利用总体规划确定的国有建设用地允许建设区。

八、基准地价的应用

1、为政府进行土地价格管理提供依据,为政府审核、确定土地使用权出让价格、国有土地补偿价格提供参考;

2、为政府显化、核算自然资源资产价值提供依据;

3、为政府征收土地相关税费提供参考;

4、为宗地评估提供依据;

5、为促进土地集约利用和调控土地市场提供依据。


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